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  三中全會特別報道：房地產調控新變局

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/07322500556.shtml

  事實上，成交價格的上漲幅度，已經使得多個城市在今年"國五條"地方細則出臺後公佈的房價調控目標難以完成。業內專傢指出，深圳的情況並非個例，因此類似本次深圳的幾項表態，未來很有可能在其他城市出現。

  本次深圳明確提出，要"加強住房政策研究，加快構建符合深圳實際的房地產調控長效機制。"這在近期官方對於房地產市場調控的表態中，尚屬首次出現。

  原創：

  據當地媒體透露，這也是繼9月30日該市規劃國土委發佈《繼續加大房地產調控力度保障房地產市場平穩健康運行》後，深圳再次出臺房地產調控措施，以此向外界釋放調控樓市、穩定房價的信號。

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  業內人士認為，在短時間內，樓市調控政策總基調不會發生大的變化。雖不排除個別城市再度嘗試松綁政策，但對熱點城市來說，行政手段甚至有加碼的可能，如"限價令"、"限房價競地價"等手段范圍可能擴大。



內容來自sina新聞

  首提長效機制

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  9月底，深圳市規劃和國土委員會房地產處在官網發佈通知稱，將繼續加大房地產調控力度，繼續嚴格執行住房限購、限貸政策，確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上。短短10餘天後，深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議就部署瞭下一步調控工作，其中包括今年四季度供應約60公頃住宅用地；增加住宅用地供應量；加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首溪州鄉二胎代償付比例和利率等。

  如果按照此次深圳市政府公佈的"5年平均供地量基礎上增加20%"的計劃，深圳今年需完成住宅用地供應266公頃。但根據《深圳市近期建設與土地利用規劃2013年度實施計劃》，除預留指標外，深圳今年全年計劃供應居住用地165公頃，這與266公頃的計劃還存在較大差距。

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  業內人士指出，新一屆中央政府更加強調改革著眼於調控的"頂層設計"，即不再以"頭痛醫頭、腳痛醫腳"的救火形式來整頓市場，而是從體制上著力，根本性地去解決問題。預計十八屆三中全會後，樓市調控措施將會采取釜底抽薪之法，改革集中在土地、稅收及體制方面。

  上述專傢表示，由於涉及多方利益，房地產調控長效機制建立是漸進的過程。相應的，以"限購令"為代表的行政手段退出，也應是漸進的過程。否則，在缺乏有效替代政策的情況下，大規模放開限購，意味著樓市調控松綁，對市場穩定有害無益。曾有專傢認為，房地產調控長效機制建立至少需5年時間。

  對於政府做出的這一系列表態，也有業內專傢認為，房地產市場的價格由多種因素促成，僅就目前深圳的表態來看，幾項措施並不能在短期內對房價產生影響，"如果不從土地的供給方式等更深層次著手，很難在短期內改變房價一路高漲的現狀。"

  加大調控力度

  會議提出，今年以來，全國主要城市房價出現瞭快速上漲，國傢統計局公佈的房價指數顯示，8月份全國70個大中城市中隻有溫州的房價在下跌，其餘69個城市的房價均在上漲。其中，北京、上海、廣州和深圳等4個一線城市房價同比漲幅接近20%。深圳8月份房價同比漲幅達到18.4%，房價上漲壓力較大。

  深圳市日前召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議，部署下一步房地產調控工作，並提出瞭穩定房價的八項措施。其中再次強調繼續嚴格執行限購限貸政策、加大土地供應、加強差別化信貸政策執行力度。

深八條釋放調控新信號

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